Léo Pereira

Normalmente, as Convenções de Condomínio estabelecem horários a partir dos quais os inquilinos devem manter silêncio, para garantir o repouso alheio.

Na situação relatada, se ainda houver clima, o primeiro contato deverá ser feito com a vizinha barulhenta, explicando a situação. Muitas vezes, uma simples conversa resolve o problema.

Se continuar a perturbação, o síndico deverá ser acionado, para tomar providências. Ele fará contato com a inquilina infratora e com a imobiliária/administradora que gerencia esse aluguel. Persistindo o problema, só restará como solução o ajuizamento de uma ação de despejo, por descumprimento das normas do condomínio. Após a sentença, a inquilina será obrigada a desocupar o imóvel dentro de 30 dias.

Sobre esse particular, o STJ afirma que “A EMPRESA RESPONDE, PERANTE O CLIENTE, PELA REPARAÇÃO DE DANO OU FURTO DE VEÍCULO OCORRIDOS EM SEU ESTACIONAMENTO”.

Ou seja, independentemente, de cobrar, ou oferecer o estacionamento graciosamente, ela é responsável pela guarda e integridade dos mesmos. Isso vale, inclusive, para motos e bicicletas.

Mas, existem duas situações que geram polêmicas e os julgamentos não são unânimes:

1ª) Estacionamentos em frente às lanchonetes e trailers, aproveitando a calçada ou o recuo do prédio: a maioria dos julgadores entende que isso é mera comodidade aos clientes, não gerando obrigação de indenizar por furto;

2ª) Objetos furtados de dentro dos veículos: aqui, o maior problema é provar o que foi furtado, porque o julgador vai ter que decidir baseado naquilo que for dito pela, suposta, vítima. O objeto furtado poderia ser um Notebook Multilaser Legacy Book PC260 de R$ 1.400,00, mas a vítima quer indenização por um Gigabyte Aero 15 de R$ 75.000,00.

A justiça brasileira reconhece aos condôminos, há muito tempo, o direito de possuírem animais de estimação. Alguns julgamentos, inclusive, enfatizam a importância dos pets como geradores de segurança e bem-estar psicológico às pessoas idosas ou que vivam sozinhas, tornando-se companhias, quase, indispensáveis.

Mas, a presença dos pets deve obedecer certas regras, na maioria das vezes, inseridas nos Regulamentos ou nas Convenções de Condomínios. Os bichinhos não devem perturbar os outros moradores, nem causar riscos à SAÚDE, à SEGURANÇA e ao SOSSEGO.

No seu caso, se as normas do condomínio proibirem animais peçonhentos, ou animais exóticos, não haverá outra saída senão entregá-la em uma instituição credenciada, para que tome conta da mesma.

Alerta: Não vale proceder como um jovem de Brasília, que descartou uma cobra Naja, animal exótico e peçonhento, em um parque da cidade.

Sim. O reconhecimento de paternidade pode ser requerido, através de uma ação judicial, a qualquer tempo, pois é um direito imprescritível.

Entretanto se, além de requerer o reconhecimento da paternidade, o suposto filho pleitear direito a parte da herança do falecido, ele deverá entrar com a ação de reconhecimento dentro de dez anos, contados da data do falecimento.

Não. A lei assegura, ao comprador de um imóvel com defeito, o direito de pedir de volta o valor pago pelo bem, mais as despesas do contrato de compra e venda. A lei, também, afirma que o comprador pode optar em ficar com o bem, desde que o vendedor diminua o valor total, devolvendo uma parte do dinheiro pago.

Nesse caso específico, você deve entrar com a ação judicial dentro de um ano, contado a partir da data do surgimento das primeiras rachaduras.

Sim. A lei estabelece que a viúva, ou o viúvo, tem o direito de ficar morando no imóvel que servia de residência do casal para o resto da vida. Mas esse desejo tem que ser manifestado por escrito.

Portanto, procure um advogado, abra o processo de inventário e declare ao juiz que quer exercer o denominado Direito Real de Habitação. O inventário vai ser processado e concluído, mas a casa não será vendida enquanto a senhora for viva.

Essa é uma situação típica em que a família deve ingressar com uma Ação de Reintegração de Posse, onde o Juiz, analisando as provas apresentadas, determinará que esses vizinhos desocupem a chácara.

Nessa ação, também poderá ser requerido o pagamento de um valor, a título de arrendamento, uma vez que a área foi explorada por dez anos.

Nesse caso, família tem duas opções:

– denunciá-la por apropriação indébita, conforme o artigo 168, parágrafo 1º, inciso II do Código Penal, cuja pena poderá chegar a mais de 5 anos de reclusão;

OU

– abrir o processo de inventário, apurar os bens deixados pelo pai falecido e fazê-la devolver o que recebeu além do que teria direito.

Obs.: Nada impede que a família opte por ingressar com as duas ações ao mesmo tempo.